Qu'est-ce que l'emprise au sol ?

Il s’agit d’une surface réglementaire liée à la surface de plancher.

L'emprise au sol d'une maison correspond à la surface totale que le bâtiment occupe sur le terrain, projetée verticalement au sol. Cela inclut toutes les parties construites qui touchent le sol, comme les murs, les terrasses couvertes, les auvents, et les garages attenants.

En d’autres termes, c’est l’empreinte d’une construction sur le sol naturel. C’est-à-dire la surface imperméable, là ou aucune goutte d’eau ne peut s’infiltrer.

Comment calculer l'emprise au sol ?

Pour calculer l’emprise au sol, il faut déduire de la surface de la construction :

les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises
les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements

On compte dans le calcul, outre la maison principale :

une surface couverte par un auvent soutenu par des poteaux, un balcon (même sans poteaux)
les constructions en sous-sol
une piscine
une terrasse surélevée de plus de 60 cm par rapport au sol naturel
un abri non clos mais couvert

Le résultat est donné en mètres carrés.

ℹ️ Une aire de stationnement extérieure non couverte ou une terrasse qui est au même niveau que le terrain naturel et sans fondations profondes sont exclues de l’emprise au sol.


Exemple de calcul :
Maison principale : 10 m × 12 m = 120 m²
Terrasse couverte accolée : 4 m × 5 m = 20 m²
Garage accolé : 5 m × 6 m = 30 m²
👉 Emprise au sol totale = 120 + 20 + 30 = 170 m².

Mis à jour le : 10/03/2025